股票的平台有哪些 1亿一套房，北京限购拦不住河南土豪

北汽蓝谷的前身北汽新能源是我国首家获得新能源汽车生产资质的企业，初期将业务重心放在了B端，曾一度问鼎销冠。随着B端市场日益饱和，北汽蓝谷后来开始向C端转型奋起直追，但仍有比较长的路要走。

这样的操作，不止这一个。

总价少则 2000~3000 万，多则上亿元，是谁买走了北京这些顶级豪宅，这个横亘在公众心中许久的疑问，终于有机会慢慢露出答案。

一纸 ( 2024 ) 豫 0329 执 2889 号的法院执行令，推出了一位北京顶级豪宅的真正大买家——康凤利（也有写作康凤立） ，昔日河南伊川农村商业银行有限公司的原董事长、股东，妥妥一位多金的"河南土豪"。

在首都北京，他至少买下了四套豪宅，都是赫赫有名的顶豪小区，海淀区的万柳书院，朝阳区的融创北京壹号院，朝阳区孙河的泰禾北京院子更是一下就买了两套。

按照评估价，万柳书院的房子值 1.12 亿，融创北京壹号院值 4874 万，朝阳区孙河的泰禾北京院子便宜点，评估价每套 3095 万元，两套加一块，也值 6000 多万元人民币。只算北京这四套房，康凤利的身价就超过了 2 亿元人民币。

北京确实不缺有钱人。

图 1：依据 ( 2024 ) 豫 0329 执 2889 号法院执行令，康凤利名下房产被拍卖

康凤利 1965 年出生，今年 59 岁。康老爷子是土生土长的河南伊川人，1980 年就参加工作了，最开始就是当地一家商店的销售员。他挺能钻营，后来把自己调进了当地酒厂，他会开车，在那个年代，会开车还是一项稀缺的劳动技能。据说康凤利年轻的时候很会来事，没用太久就混成了酒厂车队的队长。

在 1990 年代以前，商店销售员、酒厂职工、司机，都是吃得开的职业。

1989 年，康凤利这些工种都干腻了，他把自己运作进了银行系统，去处就是本地的伊川城市信用社，官至副主任、主任兼书记。2000 年以后，康凤利官儿越当越大，先后任职伊川农信社联社副主任、监事长、党委书记、理事长。

世纪之交，中国最基层的农信社开始改革，允许职工入股，康凤利瞅准了这个机会，出手"投资"， 到 2019 年时，就成了改制之后伊川农商行的第一大股东，持股超过 10%。

河南伊川这个小地方已经不能满足他了，康凤利把自己的触角伸到了河北涿鹿和河南荥阳，他一度担任河北涿鹿利丰村镇银行股份有限公司、河南荥阳利丰村镇银行董事长。

农村包围城市，村镇银行也是银行，这是一部乡村土豪长成史。

康凤利爱帮人"办事"，有了村镇银行这个自己说了算的平台，就更是有过之无不及。他最信手拈来的就是帮人批贷款。比如，从 2010 年开始，在此后的 6 年时间中，康凤利的同乡李少钦从伊川农商行分四笔，贷出了 620 万元人民币。

2019 年，这位康凤利的同乡又找了另外一位商人，用他的名义接着从伊川农商行贷款，这次一笔就贷出了 950 万。

然而，李少钦用来贷款的材料却全是假的，从 2010 年 ~2020 年这十年间，他在伊川农商行一家下属支行存量贷款一共 1180 万元，其中流入李少钦本人及其控制账户的，有 580 万元。

这就是如假包换的骗贷。

李少钦的贷款，都是康凤利打招呼让属下办的。这样的事，应该不止一例， 伊川农商行的资产质量和金融风险可想而知。康凤利不会"白帮忙办事"，"土皇帝"一手遮天，穷庙富方丈，康凤利的财富大抵是这么得来的。

手里有了钱，就得买房，康凤利在城市选择上，似乎有那么一点偏爱"古都"。

他的置业经历起始于省内，例如古都洛阳。他至少在洛阳买了 3 套房，都是核心位置，品相环境都不错，但是不值什么钱，每套也就值 200~300 万人民币，加一块，还不到 1000 万。

这显然不能匹配康凤利的身价，洛阳已经"装"不下他了，作为必然的选择，他去了北京，作为一位多金土豪，他只买最顶级的豪宅，面积没有小于 300 平方米的。

他在万柳书院的房子，将近 465 平方米，光卫生间就有 5 个，除此之外，有四个卧室，一个饭厅，一个客厅。万柳书院还是北京知名小学中关村三小的学区房。

图 2：万柳书院房产内景

融创北京壹号院的豪宅，350 多平方米，南北通透，有三个卫生间和四个卧室。至于朝阳区孙河的泰禾北京院子，以康凤利的购买力，就更不在话下了，他一下就买了紧挨着的两套跃层，每套面积将近 330 平方米。

图 3：北京壹号院房产内景

知道了这个消息，有个八卦的朋友问，康凤利有北京户口么？我们不知道，但也好奇他为什么问这个问题。他的逻辑到是很强大，康老爷子在北京买了这么多房，他不受限购约束么？

这是个好问题。

四套房子，三个项目。万柳书院拿地都已经是 2012 年，北京壹号院和朝阳区孙河的泰禾北京院子时间上差不多，都是在 2014、2015 年前后入市。北京开始执行限购政策大约是在 2011 年，如果没有北京户口，达到社保纳税条件后，才能买一套。

按照这个时间线，就算康凤利有北京户口，他也没法一口气在 2011 年后新买四套房。更何况他也有可能没有北京户口，就更不可能一口气买四套房了。

其实，对于来自各地的土豪而言，绕开限购不是个大问题。一般有三种操作方式：

第一种是全款买房，先不办房产证，钱打给开发商，但房子仍在开发商名下，买房人正常居住，等到符合限购条件，再办理产权登记。这种操作在顶豪项目中并不少见，万柳书院之前就有不少。另外一种就是直接用符合条件的人买，房子挂在他人名下，这就要求出钱的金主对挂名买房的工具人有足够的控制力。对于来自全国各地的土豪而言，找个把这样的人，也不是什么问题。第三种，就是用公司买，房子挂在公司名下。买房人找一个自己能控制的公司，或者新注册一家公司，以这家公司为主体买房，也可以绕开限购。只是日后在税收等方面，与个人持有有一些不同。

这四套顶豪都有不动产权证，而 ( 2024 ) 豫 0329 执 2889 号执行令又表明这四套房都康凤利"所有"，那么，康凤利要么是用别人的名字买的，要么就是用公司的名义购买。

动辄几千万的房子，不放在自己个人或家庭名下，金主土豪的勇气不是我们一般人能理解的。

这不重要，只是在这样有勇气的操作面前，限购也就失去了意义。这样的操作，不只是康凤利一个。

北京不缺有钱人就是这么来的，康凤利只是众多从全国来北京的有钱人之一。

迄今为止，泰禾北京院子的两套大豪宅还没来得及装修，康凤利已经犯事儿了。2019 年 10 月，他被免职。此后，河南新乡市纪律检查委员会、监察委员会公布，伊川农商银行原党委书记、董事长康凤立涉嫌严重违纪违法，目前正接受新乡市纪委监委纪律审查和监察调查。

五年过去了，装修的事，要留给下一任业主了。

本文来自微信公众号"攸克地产"股票的平台有哪些，作者：攸克，36 氪经授权发布。