【香港金管局放宽物业发展融资比率上限，恒地(00012)认为这将提升企业入标意愿】 香港金管局近期修改逆周期宏观审慎监管措施，包括上调物业发展项目的融资比率上限。地价成本融资比率上限从40%提高至50%，建筑成本部分的融资上限也增至100%。 恒地(00012)执行董事黄浩明表示，这一调整将鼓励企业参与土地招标。他指出，若新盘销售持续良好，集团可能重新考虑土地投资策略，可能会提高投标价格。黄浩明预期，土地流标现象将得到改善，同时预测今年地价将有约5%的温和上涨。 恒地在香港楼市政策调整后推出的首个新盘销售情况良好。但黄浩明认为，目前市场尚无大规模“求价”现象。他强调，由于市场上可售楼花数量众多，过高的定价可能影响销售。他还提到，财政预算案中的刺激经济措施需要时间才能见效，如果经济未能恢复，楼价不会自行上涨。 黄浩明还提到，随着利率达到顶点和楼市基本面的变化，金管局暂停楼宇按揭压力测试是合适的。他认为这不会加大楼市风险，并预测今年中小型单位楼价将略有回升，而豪宅楼价将保持稳定。